Spelregels

Bebouwingsmogelijkheden en inrichting van de kavel

Er mag één vrijstaande woning op de kavel worden gebouwd, welke inclusief aan- en bijgebouwen binnen het bouwvlak van het bestemmingsplan gebouwd moet worden.
Het gebruik van woningen en bijgebouwen voor beroepsmatige activiteiten en bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van dienstverlening aan huis is toegestaan op een maximum van 30 m² bruto vloeroppervlak van de hoofdmasse per woning. Middels een binnenplanse afwijking kan onder voorwaarden medewerking worden verleend aan maximaal 50 m².
Afstand van de hoofdmassa tot aan de voorste perceelsgrens varieert volgens de bestemmingsplan tekening.
De hoofdmassa mag uitsluitend in en/of achter de gevellijn worden gebouwd, waarbij de voorkant van de hoofdmassa minimaal 50 % in de gevellijn moet worden gebouwd welke gerelateerd is aan de voorkant hoofdmassa.
De diepte van de hoofdmassa mag maximaal 14 m bedragen.
De breedte van de hoofdmassa mag maximaal 10 m, of breder tot maximaal 15 m in welk geval de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens aan beide zijden gezamenlijk in gelijke mate toeneemt met de grotere breedte van de woning
Maximale goothoogte woning met kap : 7 m.
Maximale bouwhoogte woning met kap: 11 m; maximale bouwhoogte woning met plat dak: 10 m
De dakhelling van de hoofdmassa vanaf de goothoogte bij de woningen met kap mag niet meer dan 60 graden bedragen.
Bijgebouwen en aan- of uitbouwen moeten gesitueerd worden achter de gevellijn en in het bebouwingsgebied te worden geplaatst; bijbehorende bouwwerken dienen ten minste 5 meter uit de grens met de bestemming Water te worden geplaatst.
De totale diepte van de hoofdmasse met de daaraan aangebouwde bijbehorende bouwwerken , te meten van de voorkant van de hoofdmassa mag gezamenlijk maximaal 22 m bedragen.
Maximale oppervlakte, goot- en bouwhoogtes van de bijgebouwen, overkappingen en aan- of uitbouwen van de woningen zijn uitgebreid in het bestemmingsplan omschreven.
Bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen achter de gevellijn is maximaal 2,2 m en vóór de gevellijn maximaal 1 m.
De maximale breedte van steigers/vlonders bedraagt 50% van de kavelbreedte.
Ondergronds mag tevens worden gebouwd en is alleen toegestaan achter de gevellijnen met een oppervlakte van maximaal de hoofdmassa en bijbehorende bouwwerken met een verticale diepte van maximaal 3,5 m.
Het is verplicht minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren en in stand te houden; bij aan huis gebonden beroep en/of bedrijf dienen hiervoor noodzakelijke parkeervoorzieningen te worden gerealiseerd.
Maximaal één inrit per kavel met een breedte van minimaal 5 m. Plaats inrit nader te bepalen door koper.
Kleurgebruik: kleurrijk palet van aardetinten voor bakstenen is de drager.

Duurzaam bouwen

De ontwikkelingscombinatie Waalborgh Bouwontwikkeling V.O.F. vindt duurzaam bouwen erg belangrijk. De ambitie is dat woningen in Akkerlanen op het gebied van milieu, gezondheid en gebruikswaarde hoog scoren. Duurzaam bouwen hoeft niet duurder te zijn, vooral niet als in de ontwerpfase al rekening wordt gehouden met allerlei slimme maatregelen om de woning energiezuinig en duurzamer te maken.

Om het groene karakter van de wijk te ondersteunen, dienen de erfafscheidingen in levend groen materiaal uitgevoerd te worden al dan niet gecombineerd met stalen hekwerken. Een naar binnen draaiende poort bij de entree van de kavel is toegestaan.

De volgende voorwaarden worden gesteld bij de aankoop van uw kavel en de bouw van uw droomwoning.

Alle woningen zijn verplicht aangesloten te worden op het wijkwarmtenet.
De woningen moeten voldoen aan de op dat moment van omgevingsvergunning aanvraag gestelde minimale BENG-eisen.
Alle woningen met een eigen inrit voor één of meer auto’s dienen voorzien worden van, of voorbereid worden op de aanleg van, tenminste één oplaadpunt voor elektrische auto’s.
Bestaande bomen op de bouwkavel dienen gehandhaafd te blijven; daarnaast dient in de tuin minimaal 1 boom te worden geplant.
Aan de zijde van het openbaar gebied bestaan erfafscheidingen uit hagen: de hoge haag, die privacy biedt en de lage brede haag, die de voortuinen begrenst.
Gebouwde erfafscheidingen als schuttingen of tuinmuren moeten worden vermeden. Zeker op een erfgrens tussen openbare en private ruimte is een schutting verboden.